兰州龙年首块出让土地G1121号宗地分析

    兰州健康生活网：g1121号宗地是兰州2012年首次首块出让土地图行天下，并且采用预申请出让方式，这种方式类似挂牌，但是与挂牌不同之处在于确定后拿地方之后需要对方自己熟化土地，也就是按照政府要求完成拆迁及土地平整等。

 
    地块概况：

    位置：城关区滩尖子，t607号路以东、玉原小区以南、b627号路以西、甘肃陆军预备役高射炮兵师以北。

    出让面积：约7890.1平方米

    界外代拆道路面积：约2074.8平方米

    界外代拆绿地面积：约699.2平方米

    土地属性：商业、居住用地

    容积率： ≤8.5

    建筑密度： ≤35%

    绿地率： ≥30%

    出让年限：商业40年、居住70年

    预申请保证金：1184万元

    地块区位：

    城关区雁滩滩尖子位置lz.focus.cn，门前为黄河风情线滨河路。雁滩是兰州中央生活区，滩尖子属于雁滩紧邻城市cbd的区域，生活氛围浓厚，配套比较成熟，居住人口集中，周边商业价值逐步凸显。

    可开发规模：

    出让面积：约7890.1平方米

    容积率：≤8.5

    建筑面积：≤6.7万平

    规模比较小鹿鼎记，但由于地处黄河岸边，开发潜力较大

    产品定位：

    按照政府规定，该地块属于商业居住，做河景公寓、酒店式公寓、soho公寓或普通住宅当然不错，做写字楼、酒店、宾馆等也未尝不可。

    区域环境：

    地块紧邻政府机关住宅小区玉原小区和甘肃炮兵预备役师焦点房地产网，门前为黄河，交通便利，环境优雅，临近的公共配套有水车博览园、金雁大桥、体育公园、兰州市图书馆、兰州地质博物馆、雁滩公园、甘肃省政协广场等，自然环境优美，视野开阔，区域品质较高。周边居住小区有玉原小区、甘肃省公安厅交警总队住宅大楼、中广宜景湾、良志嘉年华、正茂御景东方、金地花园、森地国际、万达商业广场以及甘肃省级领导政要机关居住区等。

    交通便利校友录，门前为滨河路，3分钟车程即可到达平沙落雁进入cbd，135路车门前设站。

    随着万达商业广场等建设，该地块商业价值也在不断提升。