兰州楼市2012年下半年市场走向观察

    兰州健康生活网：在深度调控不放松的政策背景下，2012年兰州楼市以低迷开局，经历了博弈。时至八月，兰州楼市步入下半场，安宁板块楼盘放量加大，其对兰州楼市的整体影响凸显，观察人士称，受此影响，未来开发商的销售周期显著加长当是无可质疑，但是今年后市楼价企稳将依然是主基调。

    楼市异动

    灯光暗去，幕布渐亮，细沙从沙画师指尖漏下，一幅幅画面在幕布上呈现，夜幕降临时分，大雁翱翔，俯视着黄河两岸渐显明亮的万家灯火；星辰隐去，晨光乍现，从高楼里走出的人越来越多，迈着或快或慢的步子；湿地公园中一对白鹅正在戏水，远处一对年轻情侣正走在回家的路上……

    白立群开始想象自己未来能够生活在这样一个恬静、梦幻的地方该是多幸福的一件事。7月29日下午，一场楼盘推介会在兰州交通大学科技馆二楼举行，白立群赶到时恰巧碰上沙画表演，他在最后排的一个角落里找了个空位子坐下，很快就被精彩的沙画吸引了。白立群是安宁区一事业单位的职工，这段时间正在考虑重新购买一套房产，用他的话说，“想换个环境生活”。

    刚刚过去的7月，一线城市房地产市场延续近几个月以来的回暖态势，成交量再创新高，楼市回暖，或许已是不争的事实。兰州楼市与全国楼市同步回暖似乎也是指日可待，白立群在来这场推介会之前，他已经逛遍了安宁最近新开的几家楼盘，他得到的消息是安宁区在接下来的几个月，将陆续推出至少六七家楼盘。

    搜狐焦点兰州地产的马志新长期观察兰州楼市，马志新认为，安宁区近期密集推出大盘本身就是楼市回暖的一个信号，表明开发商对销售有了信心。

    白立群注意到新华社7月25日的一条消息，根据全国主要城市地价监测系统的最新报告，截至目前全国105个监测城市中，北京等33个城市从不同角度出台楼市微调政策，房地产市场再次进入敏感阶段。政策微调内容涉及公积金贷款额度、土地出让、普通住宅标准、税费优惠以及购房补贴等。

    部分城市楼市政策微调正在改变白立群等购房者对未来楼市的预期。白立群早就有了改善自己居住环境的计划，但是一系列的房地产调控政策让他一直对楼市降价心存幻想，每当妻子催促他看房时，他就对妻子说这样一句看起来很有战略意义的话，“我们现在有住的地方，可以说是进可攻、退可守。”在白立群看来，面对高企的房价，他有等下去的资本。但是按照现在的趋势，白立群一旦决定购买新的住房，则肯定要付出更高的成本。

    白立群和妻子一个月收入大约在7000元，现有的房产市场估价在45万左右，如果他们购买了推介会上一套100平方米左右的房子，房屋总价将高达90万元，这意味着还要从银行贷款45万元，在今后15年里，每个月将有一个人的收入要全部交给银行。白立群觉得一个家庭如果供房贷超过收入的30%就很危险。远处幕布上沙画变幻，白立群悠悠地说：“看来，我现在只能守，不能攻了。”

    马志新也注意到了近期全国楼市的异动，但是他的判断是，这种异动不会改变楼市调控的大格局，他的依据是涉及到限购等根本性政策并未出现变化。事实上，上海、芜湖、佛山、成都等4个放松限购政策“红线”的城市先后被叫停即是明证。而兰州楼市，据马志新观察，政府层面尚未有放松调控的任何迹象。但是马志新承认，在这种宏观政策调整与坚持房地产调控不放松，以及地方政府出台的微调政策不断加大的局面下，市场预期正在出现变化，未来一段时间内，房地产市场将再次进入敏感阶段。