受新国五条影响 兰州二手房过户量比平时多3倍

    兰州健康生活网：“国五条”出台以后，关于二手房个税按照购房差价20%计征的新政策颇受关注，3月5日记者走访了兰州市房地产交易中心及市内部分二手房中介公司了解到，本周前三个工作日，前往房地产交易中心办理二手房过户手续的市民显著增多，是平常的3倍多，而前往咨询的市民更是超过了平常人数的10倍。

  办理过户手续人数暴增3倍

  3月5日下午3时，在位于张掖路的兰州市房地产交易中心记者看到，登记交易大厅里挤满了黑压压的人群，在便民服务台前，咨询的市民排起了长队。服务台的一位工作人员告诉记者，本周连续三个工作日，前来咨询的市民特别多，是平常的10倍有余，市民关心的主要还是关于何时按照20%计征房产交易个人所得税的问题。

  据兰州市房地产交易中心登记部部长周芳介绍，本周前三个工作日共受理了180多个二手房过户申请，这一数量相比平常多了八成。记者随后来到交易大厅的测绘服务区，这里的工作人员告诉记者，这两天前来办理测绘过户的市民特别多，数量是上周的3到4倍。

  房屋的供给量和需求量明显放大

  在兰州明星房屋中介公司，经理宿金娜告诉记者，这两天前来咨询卖房和买房的人数明显增多，好多房主都急于将自己的房产赶在兰州的调控细则出台之前出手，有部分房主甚至降低价格，以争取快速出手。同时，一些急于买房的市民也担心交易成本的增加会推高房价，所以也急于在近期买房。

  业内分析认为，“国五条”出台以后，连日来二手房的供给量和需求量都明显放大，之前因为价格而僵持的买卖双方都开始互相妥协，期望尽快促成交易，能搭上低税率的“末班车”，预计未来一到两周，将是二手房交易的高峰期。

  ■分析

  二手房价格呈现稳中有降的态势

  就近期兰州二手房价格的走势，位于火车站西路的洽街房屋中介公司张经理为记者分析说，目前兰州的二手房价格已相当高了。近两年来，以五泉一带的二手房为例，80平方米以下的小户型出手特别快，但90平方米以上的大中户型出手却特别慢，小户型每平方米的价格在8000元左右，大中户型每平方米的价格在7000元左右。就单价来说，大中户型要比小户型划算好多，但很多人选择购买小户型，根本因素还是总价的问题，房价相对于一般人的收入来说，明显过高了。张经理进一步分析说，现在兰州市内的刚需客户大多每人每月工资不足3000元，夫妻两人月收入6000元左右，每月只能承担3000元左右的房贷，贷款的总额也就是40万元，所以就不难理解为何总价60万元的房子会比较畅销了。

  业内分析，从连日来的二手房交易来看，由于买卖双方皆急于成交，兰州二手房价格呈现稳中有降的态势，市场后续如何，目前还不好预判。