兰州楼市调控新政：限房价地价竞配建保障房

    房管部门表示，近年来，兰州市每年开发商品房面积为130-150万平方米之间，40%的被兰州市以外的购房人买走。开发商也认为，前几年兰州楼市价格上涨太快，就像脱了缰的野马，不符合经济发展的规律。

    兰州市住房保障和房地产管理局局长刘大可20日接受记者专访时表示，兰州市推行限房价竞地价，限地价竞配建保障性住房面积的调控创新举措，目前已经遏制了高房价的形势，3月份兰州房屋销售价格环比下降，降幅居全国前列。目前在兰州市的中心地带每平方米没有超过1万元的楼盘。

    日前，国务院督察组实地察看了兰州楼市调控的具体措施后，给予了高度评价，表示这种“创新”在全国可推广。

    “限制高房价首先限制地价。”兰州市官方在源头上控制房价的上涨，规定在新开发的楼盘中必须配建10%以上的保障性住房。这就使得开发商在竞标的时候竞争的是配建保障性住房的数量，而不是地价的高低。“这是创新”，刘大可说，兰州规定凡是土地拍卖、开发住宅楼盘的，必须配建10%以上的保障性住房。他表示，这个创新获国务院督察组赞赏。

    今年，兰州市安宁区新挂牌拍卖的两块土地在配建10%的基础上，经过激烈竞争，配建比例分别达到了16.9%、19.7%，总共配建公共租赁住房总面积6.11万平方米，约1018套。

    新“国八条”下发后，兰州市官方积极贯彻执行，下发了楼市调控11条意见。刘大可称，对新开的楼盘和已经开盘但是没有销售完的楼盘，从4月1日起全部停止网上签约，房价由物价部门核定，对其利润控制在合理范围内，实行一房一价，户型好楼层好的价格稍高，户型楼层不是很好的价格较低。如此，兰州市房产局才会开通网上销售备案，允许其销售。同时，兰州市分区域、地段制定了不同价位的最高限价房，“以前房价是开发商定，现在是政府定。”他表示，兰州市的这种楼市调控办法，众多开发商表示理解，并将积极配合物价、房管部门做好房价的核价工作。

    3月25日，兰州市官方公布了2011年房价调控目标——新建商品住房价格涨幅不超过9%。而兰州市预计今年gdp增长14%以上，城市居民人均可支配收入增长10%以上。

    在调控下，4月6日，兰州市中心地段新开盘的513套住房，售价就由物价部门核定一房一价，最高房价每平米8900元，最低价每平米6000元，均价7500元。开盘当日该楼盘销售一空，给兰州楼市调控开了好头。

    “通过保障性住房建设力度的加大，让每位兰州市民住上好房子，不是一句空话。”兰州市今年兴建50564套保障性住房，兰州市房管局负责建设10000套，而兰州市正在保障的廉租户的有8600余户，目前已有3000多户分配到住房，5000余户年底可以分配到住房。今年建设的经济适用房有260万平方米，年底将有部分项目建成入住。