兰州两宗土地流拍 反应开发商资金链紧张

   兰州健康生活网：没有高潮迭起的竞拍场面，没有扣人心弦的一槌定音，7月19日上午，由兰州市国土局公开竞拍的g1014号、g1025号宗地均遭流拍。业内人士分析认为：“此次两宗地流拍，从一个侧面反映出开发商资金链紧张和对房地产市场发展的谨慎态度。”

    据了解，此次竞拍由兰州市国土资源局、兰州市土地登记交易中心主办，共有6处（g0816—3号、g0932号、g1014号、g1025号、g1102号、g1103号）宗地公开竞拍，由于只有g1014号、g1025号宗地报名竞拍的单位数达到3家，进行公开拍卖，其余的4块宗地报名竞买人数均未达到3家，只能按照规定进行挂牌出让。按照竞拍程序，如有两家或以上竞买人的报价超过限定的最高地价，将进入竞拍配建保障房面积的程序，最终以竞配保障房面积最多的一家竞得该宗地。如竞买人出价没有达到竞拍底价，拍卖师将不予落槌。

     g1014号宗地  最高楼面价仅1900元

     当日上午10时许，竞拍正式开始，g1014号宗地率先进行竞拍。共有3家竞买人，分别是兰州仁恒房地产有限公司（22号）、深圳建禹投资公司（18号）和甘肃金川集团房地产开发公司（58号）。该宗地位于城关区雁北街道北面滩村委会，雁滩北面滩新村以东、甘肃联合大学以西、605号规划路以北，出让用地面积23686.2平方米（35.529亩），容积率≤4，建筑密度≤20%，绿地率≥30%，出让年限商业40年，居住70年。

     该宗地起始竞拍价格为1.25亿元，每次加价幅度为500万。拍卖师宣布开始叫价后，只有58号竞买人举牌叫价1.25亿元，拍卖会一开始便异常冷清。经过拍卖师多次对各竞买人进行引导鼓励，58号竞买人口头叫价1.4亿元，随后，18号竞买人叫价1.5亿元，58号竞买人叫价1.6亿元，最终18号竞买人叫价1.8亿元，此时屏幕上显示的楼面价为1900元，每亩单价为507万元。尽管拍卖师使出浑身解数，但3家竞买人均保持异常的冷静再不举牌，最终g1014号宗地因未达到竞拍底价而流拍。

     g1025号宗地  楼面价未破2100元

     另一块g1025号宗地也有3家竞拍单位竞拍，分别是兰州仁恒房地产有限公司（22号）、深圳建禹投资公司（18号）和北京东亚新华地产投资有限公司（16号）。g1025号宗地位于城关区火车站东路138号，兰州量具量刃厂家属院用地以东、兰州晟佳股份有限公司用地以西、b311号规划路以南，火车站东路以北，出让用地面积45678.4平方米（68.518亩），容积率≤3.5，建筑密度≤20%，绿地率≥30%，出让年限商业40年，居住70年。起始竞拍价格为2.28亿元，每次加价幅度为1000万元。

     相比较g1014号宗地而言，g1025号宗地，地理位置和面积均有优势，但不料拍卖一开始便应者寥寥，在拍卖师多次鼓励下，22号竞买人率先叫价2.28亿元，随后16号竞买人举牌2.4亿元，18号竞买人叫价2.5亿元，16号竞买人叫价2.6亿元，“此时楼面价仅为1626.28元，每亩单价为379.46万元。”随后，在拍卖师的热情煽动下，竞买人的热情逐渐高涨。

     最终，18号竞买人举牌3.2亿元，楼面价冲破2000元，但是还没有触到底价，虽然在拍卖师的引导下，18号又增加了500万元叫价3.25亿元（楼面价2032元），g1025号宗地还是因未达到竞拍底价而流拍。

     土地流拍  凸现楼市调控“威力”

     “此次兰州土地流拍，从一个侧面反映了开发商资金链紧张和对房地产市场发展的谨慎态度。”一位业内人士现场分析说。据他分析，近期由于“限购”、“限贷”、“加息”等调控政策，商品住宅楼盘尤其是高端楼盘普遍滞销，很多楼盘出现低价新开，优惠政策大量放向购房者……种种迹象都在表明，开发商的资金压力正在加大，兰州市下半年的土地市场形势堪忧。

    “我们远道而来参加竞买肯定是有备而来，资金链不是问题，但是从我个人的角度来讲，兰州市民收入、消费水平不高，房价涨幅却位居全国前列，我认为兰州房价还是存在泡沫。而此次拍卖从拍卖方式、加价幅度和供地底价来讲都不太能让人接受，尤其是底价太高。而且目前市场环境不好，再加上国家对楼市的调控政策影响，从投资风险考虑我们还是谨慎为好。”从北京来的一王姓经理在拍卖会结束后向记者坦言。

    “前不久央行再次加息紧锁银根，房地产开发商资金面临强大压力，而且国家楼市调控限制了楼市投资，在这样的大环境下，作为开发商在拿地时只能慎之又慎了。”兰州本地一房地产商面对此次两宗地流拍，无奈而又理性地说。